2016年07月20日
家を購入。「一戸建て」と「マンション」で迷った時はどうする!？
家の購入を考えている方なら、一度は「一戸建て」にした方がいいか？ あるいは「マンション」にした方がいいのか？ を迷った経験があるのではないでしょうか。
そこで今回は「一戸建て」と「マンション」におけるそれぞれの特徴をあらゆる視点からご紹介しますので、どちらにしようか悩んでいる方はぜひ参考されると良いでしょう。
■どちらを選んだ方がお得になる？
家の購入費用で比べてみると、一般的には「一戸建て」の方がマンションより高くなる傾向にあるようです。なぜならば「一戸建て」の場合は、土地代の比重が「マンション」に比べて大きくなるからです。
一方購入後にかかる費用で比べてみると、「マンション」の場合は管理費や修繕積立金などの負担が年々増える傾向にあるため、「一戸建て」より多くなると言われています。
■資産価値で比べるとどちらが有利になる？
資産価値で比べた場合、「一戸建て」はたとえ建物が古くなったとしても、土地の価値は下がりにくい傾向にあるようです。
一方「マンション」は、建物の老朽化とともに資産価値も減って行くと言われています。ただし、都市部で駅近にあるマンションなどは、資産価値が上昇している物件も多数あるようです。
■子育て世代にとって利便性が高いのは？
子育て世代の住宅は、生活環境によって選び方のポイントが違うと言えそうです。
例えば、共働きの夫婦の家庭では子供がある程度大きくなると、子供だけでお留守番ということがあるかもしれません。その際もしセキュリティ面が心配になるようでしたら、外部からの侵入口が少ない「マンション」を選ぶと良いでしょう。
また、家に子供が長時間いる家庭で、足音や騒ぎ声などで隣近所に迷惑をかけたくないようなら、建物が独立している「一戸建て」を選ぶのがおすすめです。
ここまで読むとお分かりのように、「一戸建て」と「マンション」のどちらを選んだら良いかについては、一概に言い切れないようです。
もしまだ迷うようであれば、以下の項目でそれぞれのメリット・デメリットをチェックしましょう。
【一戸建ての場合】
●メリット
・プライバシーが守られている。
・ペットなどが自由に飼える。
・居住空間をリフォームなどで自由に変更できる。
・駐車場を敷地内に設置することができる。
・増築しやすい。
●デメリット
・自分で修繕計画を立て、費用を用意しておかなければならない。
・窓が多い場合には、泥棒が侵入する可能性が高くなる。
・日照条件がマンションより劣りがち。
・階段の上り下りが大変
【マンションの場合】
●メリット
・管理組合で修繕計画が立てられている。
・セキュリティーシステムが充実している。
・バリアフリーにしやすい。
・室内の移動が楽。
・上層階に行くほど日照条件や眺めが良い
●デメリット
・上階や近所の騒音が気になる。
・マンション管理組合への参加の負担が大きい
・ペットを自由に飼えない
・修繕積立金の負担が年々増える
いかがでしたでしょうか。
物件の選ぶ際のポイントは、「自分のライフスタイルに合った物件」を選ぶことと、「一番こだわりたい点」を絞ることです。
あれもこれもと欲張ってしまうと、なかなか決めることが出来なくなってしまうもの。
「これだけは譲れない！」という項目を決めた上で、多くの物件に足を運ぶと良いでしょう。
小澤 美奈子 2016年07月20日