2016年10月20日
マイホームを取得するとこんなに税金がかかります！
マイホームを取得するとこんなに税金がかかります！
以下は一般的なケースです。長期優良住宅等は軽減特例がさらに大きい場合があります。
特例や、軽減が適用される場合は要件がありますので、確認が必要です。
持家を買ったとき
●消費税 8％
建物の代金にかかります。土地や個人が売主の中古住宅は対象外です。
●不動産取得税 3％
固定資産評価額にかかります。
マイホームには固定資産評価額の1/2が課税標準（税金の計算の対象となる金額）になります。新築の場合は評価額から1,200万円が控除されます。（平均的な宅地ならゼロになることが多い）
●登録免許税 1.5％（土地）
所有権などの登記に必要な税金です。土地は固定資産税評価額の1.5％、新築建物は固定資産税評価額の0.15％になります。
●印紙税 金額によって異なります。
（例 5,000万円超1億円以下の売買や工事契約の場合 3万円）
住宅の売買、工事の請負、ローンの契約書にかかる印紙代契約金額が大きいほど税額が高くなります。
持家を保有している間ずっと
●固定資産税 1.4％
所有者にかかります。土地は200㎡までは固定資産税評価額の1/6に課税されます。新築建物は3年間（マンションは5年間）軽減措置があります。
●都市計画税 0.3％
都市計画区域内の所有者にかかります。土地は200㎡までは固定資産評価額の1/3に課税されます。
持家を売却したとき
●譲渡所得税 30.215％（保有5年超10年以下の場合）
売却益（売却益＝譲渡価格―（取得価格＋譲渡経費））に課税
その年の1月1日現在で保有期間10年超なら14.21％、5年以下なら39.63％ 3,000万円の特別控除があります。
佐伯 好也 2016年10月20日